ROZSUDEKNejvyššího souduze dne 14. 12. 2010Nájem nebytových prostor. Věcná břemenasp. zn./č. j.:22 Cdo 1028/2009-I, 22 Cdo 1028/2009-IISouvisející legislativa ČR:§ 35 odst. 2, § 37, § 38, § 39, § 151n zákona č. 40/1964 Sb.§ 556, § 1260 zákona č. 89/2012 Sb.Právní věta:Vznik, obsah i zánik užívání nebytových prostor na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni na straně jedné a smlouvy o pronájmu nebytových prostor na straně druhé se významně liší (např. pokud jde o práva a povinnosti účastníků a způsob zániku právního vztahu), což znamená, že vedle sebe nájem a věcné břemeno (při shodném předmětu užívání) nemohou obstát.Jde-li o věcné právo, působící"proti všem", tedy i proti právním nástupcům povinné osoby, je třeba, aby část budovy, které se věcné břemeno má týkat, byla ve smlouvě vymezena tak, aby i třetím osobám bylo zjevné, čeho se týká.Platné občanské právo nezná institut dodatečné ztráty platnosti smlouvy. Byla-li nájemní smlouva uzavřena platně, nemůže se stát neplatnou v důsledku později nastalé skutečnosti (nejde-li o tzv. relativní neplatnost), jakou je vklad věcného břemene do katastru. Lze uvažovat jen o zániku práv a povinností vzniklých na základě takové smlouvy (viz zejména § 48, § 559 a násl. obč. zák.).Mgr. Petra Lavická
Tento dokument je pouze pro uživatele s aktivním předplatným
Pro získání předplatného kontaktujte klientské centrum
Co získate s předplatným?
- Více než 60.000 dokumentů
- Novinky a aktuality každý den
- Dotazy a odpovědi z praxe
- Uživatelské fórum
- S naším kalendářem vám nic neunikne